8 Haziran 2023’te Halifax, Birleşik Krallık’ta resmedilen evler. İngiltere’deki borçlular, keskin bir şekilde daha yüksek ipotek maliyetleriyle karşı karşıya.
Mike Kemp | Resimlerde | Getty Resimleri
LONDRA – Uzmanlar Pazartesi günü uyardı, artan ipotek maliyetleri anlaşma yenilemelerini vururken ve mevcut ürün sayısı azalırken, İngiliz borçlular ekonomiye zarar verebilecek bir uçurumun kenarıyla karşı karşıyalar.
Finansal bilgi şirketi Moneyfacts’in yeni rakamları, İngiltere’de bir konut üzerindeki ortalama iki yıllık sabit oranlı ipotek Cuma günü %5,98’den %6,01’e yükselerek 1 Aralık’tan bu yana en yüksek seviyesini gösterdi.
2022’nin sonlarında yaşanan artış, hükümetin piyasayı sarsan mini bütçesinin ardından geldi. Bundan önce Moneyfacts, iki yıllık sabit oranların en son Kasım 2008’de %6’nın üzerinde olduğunu söyledi.
Mevcut konut ipoteği ürünlerinin sayısı da 1 Mayıs’ta 5.264’ten 4.683’e düştü.
Mortgage danışmanlığı London Money’nin direktörü Martin Stewart, son dokuz ayın ipotek ve konut sektörü için farklı nedenlere rağmen “finansal krizle eşit düzeyde” “depremli” geçtiğini söyledi.
Stewart, CNBC’ye “Piyasa işlevsiz ve tartışmalı bir şekilde bozuk. Danışmanların, sıranın önüne geldiklerinde gerçekte var olmayabilecek bir şeyi güvence altına almaya çalışan 2.000 diğer kişiyle birlikte kuyrukta olduklarına dair kanıtlar gördük” dedi.
“Hemen hemen her şey şu anda 5 ile başlıyor… Bağlam açısından, iki yıl önce her şey 1 veya daha düşük bir sayıyla başladı.”
Moneyfacts’e göre, beş yıllık bir ipotek için ortalama oran şu anda %5,67’dir.
Başbakan Rishi Sunak, Pazartesi günü ITV’nin Good Morning Britain programına, zor durumdaki ailelere verilen desteğin sorulması üzerine şunları söyledi: hükümetin önceliği enflasyonu yarıya indirmekti ve “plana bağlı kalması” gerekiyordu.
Bankalar dahil HSBC ve Santander, piyasa belirsizliği nedeniyle son haftalarda ipotek ürünlerini geçici olarak geri çekti.
Kısa vadeli Birleşik Krallık devlet tahvili getirilerinin tırmanışa geçtiği ve 2 yıllık getirilerin Pazartesi günü 15 yılın en yüksek seviyesine ulaştığı bir dönemde geldi.
Piyasalar, şu anki %4,5’ten neredeyse %6’ya yükselen en yüksek faiz oranlarını fiyatlıyor. 13 Haziran tarihli güçlü bir işgücü piyasası raporu, oran beklentilerini yükseltti ve İngiltere Merkez Bankası, Mayıs ayında üst üste 12. kez zam yapmasının ardından Perşembe günü en son faiz oranı kararını açıklayacak.
Bu arada İngiltere enflasyonu, %8,7 ile tüm gelişmiş ekonomiler arasında en yüksek olanı olmaya devam ediyor ve merkez bankası yetkilileri, fiyat belirleme ve daha yüksek ücretler dahil olmak üzere ikinci tur etkilerin enflasyonu daha uzun süre daha yüksek tutabileceği konusunda uyarıda bulunuyor.
Vanda Research’ün kıdemli stratejisti Viraj Patel, “Bence ipotek krizinin en kötüsü bizi bekliyor” dedi. Hanelerin %50’sinden fazlasının hala daha yüksek oranlarda yeniden ipotek almakta olduğunu ve bunun konut piyasasına ve daha geniş ekonomiye stres katacağını belirtti.
Patel, “yüksek ipotek maliyetlerinden kaynaklanan tüketici yavaşlamasının büyük kısmının” 2023’ün ikinci yarısında eve vurmasını beklediğini söyledi.
CNBC’ye verdiği demeçte, “BoE ve piyasalar, para politikasının uzun ve değişken gecikmelerinin farkında olmalı – geçmiş oran artışlarının etkileri henüz tam olarak ortaya çıkmadı” dedi.
Birleşik Krallık’ın Mali Davranış Otoritesi Ocak ayında, oranlar arttıkça 750.000’den fazla hanenin temerrüde düşme riskiyle karşı karşıya olduğu konusunda uyardı.
Patel, “gerçek bir temerrüt riski” olduğuna inandığını söyledi. “Ama BoE’nin çok daha iyi bir gözetime sahip olduğunu hatırlıyor. İkinci tur etkilerden daha çok endişeleniyorum, tüketiciler daha az harcama yapıyor ve belki de konut dışı kredilerde aşırı genişleme yapıyor” diye ekledi.
London Money’den Martin Stewart, borç verenlerin danışmanlara “umutsuzluktan” pragmatizme kadar değişen tavırlarla normalde olduğundan bir yıl önce yaklaştıklarını söyledi.
“Artık aşırı kaldıraçlı, az tasarruflu, ev sahipleri, kiracılar ve isteğe bağlı harcama yapan iş sahiplerinin cesetlerinin birikmeye başladığı uçuruma bakmanın kıskanılacak bir konumundayız” dedi.
Birleşik Krallık ekonomisi için tahminler son aylarda daha olumlu hale gelirken, Stewart bu kadar çok borçlu tarafından alınan kişisel finans kararlarının makro bir etkiye sahip olmasını beklediğini söyledi.
“Birçok borçlu bize yeni yüksek ödemelerini karşılamak için bir şeylerden vazgeçmeleri gerekeceğini söylüyor” dedi. “Maalesef durgunluk böyle başlıyor.”
— CNBC’den Ganesh Rao bu rapora katkıda bulundu