Bir emlakçı, Coral Gables, Florida’da bir ev için alışveriş yapan olası bir alıcıya bir ev gösterir.
Joe Raedle | Getty Resimleri
En popüler ipotek olan 30 yıllık sabitin ortalama oranı üst üste üçüncü haftada düştü, ancak ipoteğe olan talep fazla hareket etmedi.
Mortgage Bankacıları Derneği’nin mevsimsellikten arındırılmış endeksine göre, toplam ipotek başvuru hacmi geçen hafta bir önceki haftaya göre %0,5 arttı. Bu, talebin önceki hafta artmasından sonra.
Geçen hafta, uygun kredi bakiyeleri (726.200 $ veya daha az) olan 30 yıllık sabit faizli ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı %6.77’den %6.73’e, puanlar ise 0.65’ten (başlatma ücreti dahil) 0.64’e düştü. %20 peşinat.
Büyük kredi bakiyeleri (726.200 $’dan fazla) olan 30 yıllık sabit oranlı ipotekler için ortalama sözleşme faiz oranı, %20 peşinatlı krediler için %6.79’dan %6.80’e yükseldi. Bu, jumbo kredilerin uygun kredilerden daha yüksek bir orana sahip olduğu ikinci haftaya işaret ediyor.
MBA ekonomisti Joel Kan yaptığı açıklamada, “Jumbo oranları en son Aralık 2021’de yükselmişti. Daha sıkı likidite koşulları, jumbo borç verenleri geri çekmeye itti ve bu süreçte oranları artırdı,” diye yazdı.
Konut kredisini yeniden finanse etmek için yapılan başvurular bir hafta öncesine göre %2 azaldı ve bir yıl öncesine göre %40 azaldı.
Ev satın almak için ipotek başvuruları hafta bazında %2 artarken, geçen yılın aynı haftasına göre %32 daha düşüktü. Ev satın alanlar daha yüksek faiz oranlarına alışmaya başlıyor, ancak yeni satılık ev ilanlarındaki sürekli düşüş satışları düşük tutuyor. FHA talebi, geleneksel kredi talebinden daha fazla arttı.
Kan, “İlk kez ev satın alanlar, FHA satın alma kredilerinin büyük bir kısmını oluşturuyor ve bu artış, alıcı ilgisi varken, faaliyetin düşük seviyelerde uygun fiyatlı envanter tarafından kısıtlanmaya devam ettiğinin bir işareti” dedi.
Homebuilders dinamikten yararlanıyor. MBA’e göre, yeni inşa edilmiş bir ev satın almak için ipotek başvuruları Mayıs 2022’ye kıyasla Mayıs ayında %17 arttı. ABD Nüfus Sayımına göre, talebe paralel olarak, tek ailelik konut başlangıçları Mayıs ayında Nisan ayına göre %18,5 arttı.
Mortgage oranları bu hafta biraz daha düşük başladı, ancak yatırımcıların Federal Rezerv Başkanı Jerome Powell’ın Meclis Mali Hizmetler Komitesi huzurundaki ifadesine tepki vermesiyle bu durum Çarşamba günü değişebilir.